深センには何軒の家がありますか?

深センには何軒の家がありますか?超一流都市の住宅データと注目のトピックスを明らかにする

最近、深センの住宅問題が再びインターネット上で激しい議論の焦点となっている。中国で最も人口密度が高く、住宅価格が最も高い一級都市として、深センの住宅ストック、空室率、手頃な価格の住宅建設などが引き続き注目を集めています。この記事では、過去 10 日間の注目のトピックと構造化データを組み合わせて、深センの住宅事情を包括的に分析します。

1. 深セン市の住宅総容積と一人当たりの面積

深セン市統計局と住宅・都市農村開発局の最新データによると、2023年末時点での深セン市の総住宅ストックと分布は以下の通りです。

深センの住宅構造は「商業住宅＋都市村落」の複線システムの特徴を示していることは注目に値する。都市部の村の住宅は、多数の移民労働者に低コストの住居の選択肢を提供します。

2. 過去 10 日間の深センの住宅に関するホットなトピック

1.都市部の村の改修が加速：深セン市が2024年の都市村改修計画を発表し、都市村の約5万戸の住宅を改修する計画で、家賃と生活費の上昇について激しい議論が巻き起こっている。

2.手頃な価格の住宅建設の目標：深セン市は「第14次5カ年計画」期間中に74万戸の手頃な価格の住宅を建設・調達すると発表し、プロジェクトの第一弾は2024年に開始される予定だ。

3.住宅空室率論争：ある団体は、深セン市の住宅空室率が15％に達したとする報告書を発表した。これは当局者によって反論され、双方のデータの不一致は広範な議論を引き起こした。

4.中古住宅取引が活発化：3月、深セン市の中古住宅取引量は前月比25％増加し、市場では「量に応じた価格」現象が起きた。

3. 深セン各地域の住宅分布比較

深センの各地区における住宅の分布は非常に不均一です。以下は主要行政区間のデータの比較です。

4. 深センの住宅が直面する課題

1.需要と供給の矛盾が顕著：深センの常住人口は約1,750万人、実際の管理人口は2,000万人以上です。住宅ギャップは300万戸と推定されている。

2.収入に対する住宅価格の比率が異常に高い: 深センの住宅価格と収入の比率は 35:1 を超えており、平均的な価格の住宅を購入するには平均的な家族が 35 年の収入が必要であることを意味します。

3.賃貸市場の圧力：都市集落の改修や低廉賃貸住宅の削減により、2023年の平均家賃は前年比8.3％上昇する。

4.仕事と住居の徹底した分離: 就業人口の約 60% が地域をまたいで通勤する必要があり、最長通勤距離は 40 キロメートルを超えます。

5. 今後の開発動向

深セン市はさまざまな方法で住宅問題を解決している。手頃な価格の住宅の供給を増やし（2035年までに手頃な価格の住宅の60％を目標）、工業用スペースを増やすための「産業の二階への移転」を促進し、共有所有住宅を試験的に導入している。専門家らは、深センでは今後5年間で約150万戸の住宅が新たに追加されると予測しているが、住宅不足を短期的に根本的に変えるのは難しい。

深センの住宅問題は、大都市開発に共通する課題を反映しています。土地資源が限られている中で、住宅ニーズ、産業発展、都市再生のバランスをどう取るかが、深セン市が引き続き模索する重要なテーマとなるだろう。