深センには何軒の家がありますか?超一流都市の住宅データと注目のトピックスを明らかにする
最近、深センの住宅問題が再びインターネット上で激しい議論の焦点となっている。中国で最も人口密度が高く、住宅価格が最も高い一級都市として、深センの住宅ストック、空室率、手頃な価格の住宅建設などが引き続き注目を集めています。この記事では、過去 10 日間の注目のトピックと構造化データを組み合わせて、深センの住宅事情を包括的に分析します。
1. 深セン市の住宅総容積と一人当たりの面積
深セン市統計局と住宅・都市農村開発局の最新データによると、2023年末時点での深セン市の総住宅ストックと分布は以下の通りです。
索引 | データ |
---|---|
市内の住宅ストック総数(戸数) | 約1,080万台 |
商業住宅の割合 | 約45% |
手頃な価格の住宅の割合 | 約20% |
都市部の村落における住宅の割合 | 約35% |
常住人口一人当たりの住宅面積(㎡) | 約27.6㎡ |
深センの住宅構造は「商業住宅+都市村落」の複線システムの特徴を示していることは注目に値する。都市部の村の住宅は、多数の移民労働者に低コストの住居の選択肢を提供します。
2. 過去 10 日間の深センの住宅に関するホットなトピック
1.都市部の村の改修が加速:深セン市が2024年の都市村改修計画を発表し、都市村の約5万戸の住宅を改修する計画で、家賃と生活費の上昇について激しい議論が巻き起こっている。
2.手頃な価格の住宅建設の目標:深セン市は「第14次5カ年計画」期間中に74万戸の手頃な価格の住宅を建設・調達すると発表し、プロジェクトの第一弾は2024年に開始される予定だ。
3.住宅空室率論争:ある団体は、深セン市の住宅空室率が15%に達したとする報告書を発表した。これは当局者によって反論され、双方のデータの不一致は広範な議論を引き起こした。
4.中古住宅取引が活発化:3月、深セン市の中古住宅取引量は前月比25%増加し、市場では「量に応じた価格」現象が起きた。
3. 深セン各地域の住宅分布比較
深センの各地区における住宅の分布は非常に不均一です。以下は主要行政区間のデータの比較です。
行政区 | 住宅ストック総数(10,000戸) | 商業住宅の割合 | 住宅価格の中央値(10,000元/㎡) |
---|---|---|---|
南山区 | 98 | 62% | 9.8 |
福田区 | 85 | 58% | 8.6 |
龍崗区 | 210 | 38% | 4.2 |
宝安区 | 195 | 43% | 5.1 |
龍華区 | 120 | 47% | 5.5 |
4. 深センの住宅が直面する課題
1.需要と供給の矛盾が顕著:深センの常住人口は約1,750万人、実際の管理人口は2,000万人以上です。住宅ギャップは300万戸と推定されている。
2.収入に対する住宅価格の比率が異常に高い: 深センの住宅価格と収入の比率は 35:1 を超えており、平均的な価格の住宅を購入するには平均的な家族が 35 年の収入が必要であることを意味します。
3.賃貸市場の圧力:都市集落の改修や低廉賃貸住宅の削減により、2023年の平均家賃は前年比8.3%上昇する。
4.仕事と住居の徹底した分離: 就業人口の約 60% が地域をまたいで通勤する必要があり、最長通勤距離は 40 キロメートルを超えます。
5. 今後の開発動向
深セン市はさまざまな方法で住宅問題を解決している。手頃な価格の住宅の供給を増やし(2035年までに手頃な価格の住宅の60%を目標)、工業用スペースを増やすための「産業の二階への移転」を促進し、共有所有住宅を試験的に導入している。専門家らは、深センでは今後5年間で約150万戸の住宅が新たに追加されると予測しているが、住宅不足を短期的に根本的に変えるのは難しい。
深センの住宅問題は、大都市開発に共通する課題を反映しています。土地資源が限られている中で、住宅ニーズ、産業発展、都市再生のバランスをどう取るかが、深セン市が引き続き模索する重要なテーマとなるだろう。
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